| 仅仅入住了12年的房屋就被鉴定为危房、刚刚入住的新房墙体渗漏……随着楼市的火热，房屋建筑质量问题也层出不穷。统计数据显示，仅江苏省苏州市2006年就监测出房屋建筑质量问题2400多起。这些问题，不仅影响了建筑物的使用功能，有的甚至缩短了建筑物的使用年限，直接影响建筑物的使用安全，这些问题房屋被楼民称为“短命楼”。 房龄12年楼房成危房 2006年10月7日下午，江苏省昆山市丽泽新村5号楼二楼两户人家相连着的阳台突然坍塌，这个住宅小区仅使用了12年的八幢楼房随后被有关部门全部鉴定为不同程度的危房。一起阳台坍塌事件让原本使用年限为50年以上的八幢住宅楼成为“短命楼”，在紧急拆迁通知下发后，面对拆迁改造给住户带来的沉重负担，已经陷入险境的丽泽新村168户居民叫苦不迭。 据江苏省昆山市建设局副局长洪贤介绍，经过鉴定，丽泽新村八幢住宅楼中有两幢属于D级危房(D级属于危房中最高的一级)，六幢属于C级危房。洪贤说，成为危房的主要原因是建造楼房时使用的混凝土质量不过关，强度不够，砂浆强度较低。记者在丽泽新村走访时看到，八幢楼里几乎每家住户都相继出现了不同程度的问题，墙面渗水、装修脱落、阳台裂缝，甚至连承重大梁也不例外。 据了解，在建筑领域，由于目前建材市场机制还不够完善，不少不够资质的企业为了盈利，用各种不当的手段，将劣质建材打入建筑市场，用到住宅工程上。有的施工单位在一定程度上存着重装修轻主体的思想，施工管理不严，造成施工队伍不按施工规范和操作规程施工，再加上设计考虑不周等，这已成为建筑工程质量出现问题的主要原因。而问题一旦被发现，导致相应的几方损失就在所难免。昆山市丽泽新村“短命楼”问题发生后，当地政府决定对整个小区进行拆迁改造，而搬、拆、重购的过程让国家和购房者都遭受到巨大的损失。 江苏省昆山市建设局总师办主任辛惠南认为，丽泽新村的建筑质量问题，既反映了当时建筑领域普遍存在的问题，同时，更加突出地显示出监理部门在保证建筑工程质量上的重要作用。“现在很多工程监理机构并没有真正发挥应有的作用，从而导致建筑质量问题不断发生，有的甚至相当严重。”辛惠南说。据了解，2007年1月1日至今，南京市就有100多位购房者要求退房，其中主要原因之一就是房屋质量存在问题。 新房装修惊现墙体渗漏 近日，南京市刘先生在对新购的住房进行装修的过程中，因正好碰到连日下雨，室内多处墙体出现渗漏问题，经仔细检查，原来是施工单位在外墙腰线的施工中处理不当造成的。刘先生庆幸地告诉记者，还好是在房屋装修过程中遇到了连雨天，要不然，等装修完成入住后再发现问题损失可就太大了。 刘先生的确算是幸运的，问题出现得早，解决及时。但有些工程质量问题不可能在短时间内暴露出来，购房者在使用过程中逐渐显现出来的房屋质量问题，谁来承担责任、损失如何弥补等等都让购房者头痛不已。 如今建筑质量问题不仅仅局限于某一方面，而是涉及到了房地产各个方面，例如房屋质量、装修质量、装修建材质量以及物管质量等。以最为常见的房屋裂漏为例，便可感受到质量问题为什么会成为房地产市场“永远的痛”。据了解，作为建筑业重要组成部分的防水行业，目前无牌无资质单位防水施工量占市场份额的90左右，各种低劣防水材料充斥市场，致使建筑物渗漏现象随处可见。 卖方市场风险如何规避 由于近年来房价持续上涨，购房者在购房时往往把更多的目光投向房价，而忽视了更为重要的房屋建筑质量。同时，在这样一种市场环境下，开发商对建筑质量的重视程度也有所下降，片面追求工期和效益的情况也频频出现。在遇到建筑质量纠纷时，开发商都“爽快”地表示“可以退房”，而购房者在退房后想再买到合适的住房并不容易，关键是房价持续上涨后，购房者很难再用原先购房时的价格买到新的商品房。思前想后，很多购房者也只能作罢。 由于房屋质量问题频频发生，应运而生的民间验房师因此生意兴隆。但对这些验房师来说，他们只能对单体房屋内部建筑工程质量作出相应的判断与检测，对房屋建筑内在、整体的工程质量却难以认定，购房者更是无从了解。那些由于施工中偷工减料、管理监理不到位等原因导致的建筑物使用年限缩短，甚至产生安全隐患的严重质量问题往往不能被购房者察觉。验房师能发现的也大多是一些表面的质量问题，而在建设过程中发生的问题往往会被装修所掩盖，等到问题暴露就会带来较为严重的后果。如同昆山市丽泽新村的168户居民，仅仅居住12年后就要面对危房，承受搬迁、重新购置房屋的负担。 江苏省昆山市建设局总师办主任辛惠南认为，加大政府相关部门在建筑工程建设中的监管力度，健全工程质量管理制度，认真执行各种技术规范和规程，严格按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行验收是避免“短命楼”最直接有效的方式。对于购房者，业内人士建议，虽然在购房时购房者对建筑物整体工程质量缺少判断能力，但在对开发商或者施工单位的选择上还是可以做出决定的，c
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