| “过大年，过大年，过呀过呀过大年‥‥‥”伴随着这首脍炙人口的儿歌，中华民族最重要的节日――春节离我们越来越近了。在这欢聚一堂、阖家欢乐的日子，上学的、工作的，离家很久的游子们都迫不及待的踏上归家之路，承欢父母膝下，共享天伦之乐。 通常情况下，在此时，来京打工的外地人士都会选择先将所租房屋退掉回家过年，然后返京时再找房。但是，租客们往往忽略了年根儿底下是最容易租房也是价格最低的时机。 年根儿租房优势多多 （1）年底租房选择余地大。根据以往惯例，每年新年过后，是打工者进入北京的高峰期，也是学生开学的高峰期，年后直至三四月是租赁市场的一个旺季期。而春节前两个月左右则是房屋租赁市场的淡季，此时许多房屋到期被空余出来，租房者在这个时候租房不但房屋选择余地大，同时还能选择称心、满意房源。 （2）年底租房价格相对较低。年底房屋租赁淡季，相对价格也比其它时期要低很多，因此，对于租房者来说，在此时租房是最合适不过的了。同样的房屋，价格却能够省很多。 （3）委托中介租房省心。一般大型房屋中介机构都具备合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性。同时，正规的房屋中介较为熟悉市场情况，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，同时房源信息更新较快。他们会根据房东与租客的具体情况，促成二者之间的合理配对。虽然要花费少许佣金费用（通常情况下会以一个月的租金作为佣金费用），但是却能够避免租房人走许多冤枉路。租房人在省心、省力、省时的同时即可租到自己理想、满意的房屋，可谓一举多得。 热点区域房源出新快 春节前两个月左右，外地工作人员开始陆续返乡，同时也有很多房屋的租期也到了，因此，年末也是房屋租赁的淡季。房东纷纷把空置房推出来出租，使得可租房源量有所上升。“我爱我家”统计，到了年末，平日里房屋租赁较热的区域房源释放量也都有不同程度的涨幅。以2006年11月－12月底的数据为样本，环比上两个月，CBD区域房源量增长14.7；中关村地区增长4.2；望京地区增长10.62；亚运村地区增长17.85；方庄地区增长8.7；牛街地区增长26.21。由此可见，年底随着空置房源的不断增多，热点区域房源释放量还是上升较快的，在缓解热点区域供给不足的同时也能满足租房者的不同需求。 租赁价格优惠6－10 房地产的租金随着供求关系的变化时有浮动，提前或推迟租房避开旺季，租金会回落不少。“我爱我家”专家告诉记者，旺季和淡季的一居室价格能相差50-100元，两居室能相差100-200元。特别是每年的春节前两个月左右是房屋租赁市场的淡季，这个时期外地打工及推销人员开始返乡，而每年的春节过后一个月是全年的旺季。根据这一规律，例如团结湖，一套2000年以后入住的全装修全配套的两居室，七八月份的租金约2200元/月，到了年底能降到2000元/月左右。淡季会比旺季租房价格相对较低，降幅约在6－10。 年底租房签约别马虎 “我爱我家”专家指出：到年底了，租客们心理想着快些回家过年，在与下一任房东签约时往往会粗心大意。因此，租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。此外，物业杂费包括房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好。千万不可马虎，造成日后居住的不便。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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