| 去年11月22日，位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款，朝阳法院根据建行申请，查封儒林苑小区两栋楼的全部房产，并委托拍卖公司予以拍卖。 这意味着儒林苑小区自2001年开盘以来，已入住的10多名业主及30多名租户面临腾退房屋的命运。记者历时月余调查，发现该小区陷此囹圄并非一日之寒。其间，儒林苑小区曾两易开发商法人代表，从2001年首任法人代表为61人作保按揭67套房屋起种下祸根，到第二任法人代表的进一步蚕食，该小区最终被掏空。 10余业主面临腾房之苦 儒林苑小区共有84套房，王丽（化名）是其中一套房产的业主。 王丽说，2005年初，她以8500元/平方米的价格在此购买了一套总价300多万元的住房。首付100万元后，她与首任开发商———北京市金陛房地产发展有限责任公司（下称金陛公司）签了《商品房买卖合同》。合同约定，3个月后，金陛公司负责办理按揭贷款及房产证等相关手续。 3个月过去了，金陛公司没有兑现承诺。事后，王丽从其他业主处得知，金陛公司也没有给他们办理房产证。这样的业主从2003年迄今有10多名，他们或以订金或以全款方式购买了儒林苑小区的房屋。 另一名业主李女士还记得买房时被告知，由于开发商急于资金回笼，此处房价定得比附近的楼盘低，但前提是购房者必须付全款或交订金，否则不予办理按揭贷款。 众所周知，除全款购房外，业主需要办理按揭贷款，否则无法办理入住手续及获取房产证。但儒林苑小区已付订金的业主和付了全款的业主一样，都住进了小区，且都没有得到房产证。惟一不同的是，付了订金的业主都迟迟未办理按揭贷款。 症结何在？ 王丽等业主直到去年11月22日，朝阳法院在小区门口贴出公告才知道原委。 朝阳法院在公告中称，儒林苑小区的16号、18号两栋楼已被依法查封，法院将委托拍卖公司予以拍卖。原来，金陛公司拖欠了建行8000多万元的贷款。 尽管此后法院了解到业主已与金陛公司签订了购房合同，并于当年11月30日改公告为通告，让业主向法院提供合法占有房屋的证据后可免于腾退，但囿于这些房屋并没有在北京市房屋土地管理局权属登记处登记，业主们手头占有的证据仍不够充分。 目前，儒林苑小区内已挂起小区即将被拍卖的条幅，王丽等业主不知何去何从。 开发商作保房贷埋祸根 儒林苑小区何以拖欠银行8000多万元的贷款不还，以致业主受累无法办理按揭贷款？ 朝阳法院贴在儒林苑小区门口的这纸公告显露端倪。此事需追溯到2001年，儒林苑小区开盘之初，金陛公司为61人作保按揭67套房屋一事。是时，该小区开发商金陛公司的首任法人代表是许小青。 据建行朝阳支行（当时为呼家楼支行）出具的儒林苑小区贷款报表，2001年，金陛公司曾为61人担保，用按揭贷款的方式从建行贷款，购买了儒林苑小区的67套房屋，月供从8000元到20000元不等。这67套房屋的按揭贷款总额近1亿元。 2003年8月，61人突然集体退房。朝阳法院为此出具了61份调解书。据调解书，这61名购房人与金陛公司解除商品房买卖合同，将房屋退还给金陛公司，由金陛公司继续还建行的按揭贷款。 表面上，金陛公司赔本赚吆喝，还得承担还贷重任。事实上，金陛公司不仅成了这67套房屋的主人，而且从银行间接贷到了9000多万元的资金。 法人代表因诈骗罪入狱 一知情者说，如果金陛公司能把儒林苑小区的房屋顺利销出，使资金回笼以偿还银行贷款，并不会闹到小区被法院查封和拍卖的地步。而从此事的发展脉络看，继许小青之后的金陛公司第二任法人代表———曲喆加快了小区的崩盘。 2003年11月，曲喆欲收购金陛公司，并以从银行贷得的1000多万元作为订金。 次年9月13日，他和许小青签订《股权转让合同》，正式成为金陛公司的法人代表。他接下了许小青任上的67套房屋贷款，而金陛公司用11套房屋承担了他欠银行的1000多万元贷款。 “以贷平贷”，这种空手套白狼的方式成全了曲喆作为金陛公司法人代表的地位。 但2005年2月，金陛公司资金突然断链，无法继续还贷。4月，市公安局刑警总队接到报案，曲喆被指强迫交易。通过立案侦查，警方发现曲喆用于收购金陛公司的1000多万订金实为他从昌平一工行的贷款，而该贷款是他用购车骗贷的非法所得。8月，曲喆被捕，后经市一中院审理，曲喆因诈骗罪被判6年徒刑。 随后，金陛公司也因无法继续还建行67套房的按揭贷款，被建行朝阳支行诉至朝阳法院。消息传开后，儒林苑小区的房子渐渐失去市场，整个楼盘成了一个死盘。 610万元购房订金难追回 曲喆被警方调查期间，金陛公司迎来了第三任法人代表何兰。她既是第一任法人代表许小青的母亲，也是检举曲喆强迫交易的报案人。 令人匪夷所思的是，曲喆因诈骗罪入狱，与何兰所指的强迫交易相去甚远。 对此，何兰说，曲喆伙同他人恶意串通，让金陛公b
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