高楼频频被拆除难道是“经营城市”成功之举?

　　新华网杭州1月18日专电（记者方益波）最近，有西湖第一高楼之称的浙江大学湖滨校区3号楼被爆破拆除。这幢楼设计寿命为100年，如今仅使用了13年就被拆除了。

　　近年来，国内不少城市频频传出成功爆破某大楼的消息。杭州这幢高楼的爆破拆除，开始引发人们对于此类“去旧迎新”行为的反思。很多人认为这造成了巨大的浪费，不符合节约型社会的要求。也有人认为，不能再用传统的“勤俭持家”观念来看待这种现代“经营城市”策略了，好比现在很少会有人要等到衣服穿破了再换新的，当城市发展有了新的需求，“改穿新衣服”是很合理的。更何况在此腾挪之间，已产生了巨大的土地收益。

　　高楼频频被爆破拆除，究竟是“败家子”行为，还是城市化进程的必需？

　　“地王”需要平整交付

　　此次被爆破拆除的3号楼为浙江大学湖滨校区即原浙江医科大学主教学楼，共22层，其中地下两层，高67米，是西湖边一道醒目的景观。一周新闻榜·2007年房价大降50税务总局彻查地产企业
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　　这幢楼于1993年建成交付使用，投资2000多万元人民币。据设计人员介绍，该楼非常牢固，按照设计使用寿命，至少可以使用100年。

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　　2005年10月21日，嘉里建设（杭州）有限公司以24．6亿元获得了浙江大学湖滨校区老校址的土地使用权，折合楼面地价每平方米14350元，号称“地王”。

　　按照新的规划，这里的定位是商业金融地块，将来要建设一个购物、休闲和娱乐中心。根据协议，出让方需在2007年1月底前把土地平整交付。

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　　浙江大学四个校区的拆建命运一直是杭城的热门话题。有消息称，浙大其余若干校区的土地，也有可能在将来像湖滨校区一样被出让。目前已有大量学生和教职员工迁往位于杭州西郊、占地达数千亩的紫金港新校区。

　　“大学城”思路注定了西湖第一高楼的倒掉

　　西湖第一高楼被爆破拆除，早在杭州“大学城”建设思路确立之始就已注定了。

　　近年来，中国的很多城市纷纷在城市近郊建设大学城，将原本位于市中心的大学搬迁出去，“腾笼换鸟”，置换出城市中心“含金量”很高的地块用作商业开发。

　　很多人认为，这是一个多赢的局面，一方面，高校在招生规模不断扩大的情况下，能在郊外获得大量相对便宜的土地，可以扩大办学规模；另一方面，市中心黄金地块置换出来之后，有助于凸显其商业价值，充分发挥土地的经济效益，同时也弥补了建大学城可能产生的经费不足。

　　2003年杭州文教区第一块土地出让，变成房产项目“中豪·晴园”。同年7月，国都房产集团拍得原中国计量学院地块开发住宅，以10．55亿元高出起拍价近一倍的价格刷新了杭州土地拍卖的纪录，成为杭州第一块出让价超过10亿元的土地。高校聚集之处，常常被视为城市中最具人文内涵，最有“书香”的地块，其商业“含金量”很大程度上来自于此。不少开发商在获得这些地块后，往往会在楼书中以此为卖点进行大肆宣传，牟取高额利润。

　　在相关利益群体的眼中，面对不断攀高的土地收益，那些钢筋水泥的劳动成本，那些污染了蓝天的建筑粉尘，又算得了什么呢？

　　根本问题在于城市规划不够严肃

　　有专家指出，大学校园置换土地的操作，很容易使持“多赢”论者联想到这样的一幅美妙前景：高校的集聚营造了人文气息，抬升了地价，土地置换后，“书香”套现，高校搬迁到新址继续“营造人文气息”抬升地价。由此循环往复，财源滚滚。

　　城市因此在拆了建，建了拆的过程中，永远处于“建设工地”的状态。类似西湖第一高楼这样的爆破拆除也就会频频发生。不管其设计使用年限是多少，对于“卖地游戏”来说，其意义只不过是一个数字而已。

　　一位规划专家认为，问题的根本在于一些地方政府在土地带来的巨大商业利益诱惑下，城市规划服从所谓的经济“大局”，缺乏科学性、前瞻性和持续性，存在着“纸上画画，墙上挂挂”的现象，领导一换，规划重来。所以，“大学城”的概念时兴了，就开始拆大学，炸高楼；CBD的概念时兴了，就开始拆文物，造个欧式大广场；“申遗”时兴了，就开始拆民房，造个假古董搞旅游。拆，还是建，往往只在于由潮流引领的价值取向，甚至在某些领导的一念之间。

　　同济大学城