从今年5月1日起，根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），没有取得一级资质的物业管理公司将无权参与8万平方米以上公建、30万平方米以上住宅的物业管理。7月5日，建设部发布了初评合格的一级资质物业管理公司名单，全国41个初评合格的物业管理公司中，无一家外资企业。 外资企业被资质管理办法挡在大规模物业管理业务之外。 出台物业资质管理 为了整顿物业管理市场，规范物业管理，今年年初，建设部下发了《物业管理企业资质管理办法》，从5月1日起正式施行。 根据《物业管理企业资质管理办法》规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。建设部负责一级物业公司资质证书的颁发和管理。省级国土房管局负责二级和三级物业公司资质证书的颁发和管理。 其中，一级资质物业管理企业要求注册资本500万元以上，专职管理和技术人员不少于30人；二级资质物业管理企业注册资本300万元以上，管理人员和技术人员不少于20人；三级资质物业管理企业注册资本人民币50万元以上，管理人员和技术人员不少于5人。 根据规定，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 根据这一办法，外资物业管理公司无缘一级资质。 外资公司受阻 7月5日，建设部公布了首批初评合格的一级资质物业管理公司名单，其中北京有10家公司榜上有名，加上原有的11家具有一级资质的物业管理公司，北京目前共有21家物业管理公司取得了一级资质。据北京市国土资源与房地产管理局小区办刘刚处长介绍，目前尚有两批申办一级资质的名单正在申报过程中，但据其透露，迄今为止，尚未接到外资物业管理公司的申报申请。 北京市物业管理商会会长于庆新告诉记者，目前，外资物业公司申报一级资质主要受阻原因有二：一是注册资金，二是物业管理面积。如果说500万元人民币的注册资金比较好办的话，物业管理面积却是一个很难短时间突破的硬指标。 根据《办法》，申报一级资质，必须管理两种类型以上物业，如多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅（别墅）15万平方米，办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。虽然请外资物业管理公司做物业顾问的小区不少，但是真正做物业管理的小区却不多。因此，物业管理面积不够，成为外资物业公司申请一级资质最大的障碍。 据戴德梁行有关人士介绍，目前戴德梁行正在申报二级资质。仲量联行也在申请二级资质。 影响参半 对物业管理企业推行资质管理，业内意见尚不统一。 于庆新认为：“建设部出台物业管理企业资质管理办法，是为了整顿物业管理市场，初衷是好的。但是，物业管理是服务行业，是否应该采用建筑行业、开发行业的资质评定办法？毕竟衡量一个物业管理公司好坏的标准是服务质量，而不是规模大小。” 金地物业北京公司冯总表示，物业管理实行资质管理是件好事，从目前进入市场的招标项目来看，业主（或开发商）对应标单位的资质一般情况下是有要求的。在公众眼中，资质在某种程度上是衡量一个物业管理公司管理能力、资源优势、社会信誉的一个综合指标。因此资质已成为很多物管企业进入市场的一道门槛，但这在某种程度上也会对一些管理优秀而资质较低的企业的发展形成障碍，从市场竞争的公平性角度来看是不合理的。 据透露，作为最早获得一级资质的物业管理公司，金地物业在近期的几个物业的招标中已经获得明显优势。 但对受影响最大的外资企业而言，却对此办法的出台不置可否。 据某外资物业管理公司的人士介绍，虽然无法取得一级资质，在开展业务时会受到一定影响，但是，对外资物业管理公司来说，影响不大。“因为我们很少承接30万平方米以上的住宅小区，外资物业管理公司的业务重点是高档社区，规模一般比较小，30万平方米以上的小区一般都是普通住宅，所以很少承接。至于写字楼，多数都在8万平方米以下。所以，综合考虑起来，物业管理资质对外资物业管理公司影响不大。” 但记者了解到，目前北京超过8万平方米的写字楼并不是少数，而30万平方米以上的中高档物业也在增加中，如果不能取得一级资质，对外资物业管理公司的影响是显而易见的。 对此，戴德梁行的有关人士也表示，如果对业务影响较大，香港总部将会认真考虑申报一级资质的问题。 (8、7日)热点资讯回顾：下半年楼市显现三大问题有房子卖的拼命涨价(图)(8日)8月31日大限将至房地产开发商寻钱、找地忙不停(8日)“凤凰城”被拔毛-凤凰变乌鸦问题多多承诺打白条(8日)北京万科频繁换帅为哪般？(8日)买卖限令难堵炒房现象北京经济适用房仍高价火卖(8日) |
