中信嘉华银行昨天在上海发布了“国六条”之后内地房地产市场的预测与分析报告。该行副总裁兼中国业务首席经济策略师廖群表示，内地房价均价将在未来两年内下跌5%，而上海房价两年内有望跌去15%。
廖群指出，2004年中开始的首轮房地产宏观调控取得了成果。两年中，内地房地产投资增幅从30%以上降至约20%。今年5月出台的“国六条”和九部委细则标志着第二轮宏观调控的启动，目的在于调整供需结构并进一步抑制需求。一个多月下来，北京、广州、深圳和上海四地住宅销售量下跌了20%～50%，但楼价依然坚挺。他认为，此现象仅是市场对新一轮调控的即时反应，随着各地政府调控细则的出台，新一轮调控的实际效果会逐渐显现。
在中期影响上，廖群认为第二轮宏调将使中国今后的住宅供应以中低档为主，住宅需求将主要由自住和长期投资拉动。由于投机性炒房受到很大抑制，加上高档住宅供应量减少，高档住宅价格将走软，“今后几个月出现10%的跌幅，也是有可能的”。
他预计上海楼价将在未来两年内跌去15%，而北京、深圳、广州房价增幅将显著放缓。大城市和小城市在住宅价格和质量上的差距将逐步缩小，今后投资者的目光将从大城市转向小城市，首先是二线城市，然后是三、四线城市。(文/俞佳)
