漳州房市温度接受检验
更新时间：2006-07-03 00:00:00
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在“国六条”与九部委“十五条意见”颁布之后数日，2006年6月7日上午10点，漳州市区举行2006年第一次国有土地使用权拍卖会。拍卖结果在一定程度上成为漳州房市的温度计。
2006年6月7日上午10点，漳州市区2006年第一次国有土地使用权拍卖会按照原定计划，在漳州市国土资源局六楼会议室如期举行。和以往不同的是，此次拍卖是在“国六条”、九部委“十五条意见”颁布之后数日举行。此次拍卖情况如何自然引起了业内的关注。
拍卖现场多次出现500万元跳价
6月7日上午，漳州市区的天空一改几日的阴霾，阳光普照，预示着现场的热情。
拍卖现场的火爆从一开始就让主办方感到意外。10点钟才开始的拍卖会，9时30分许，参加拍卖的各竞买商都已早早到位。10时，主办方还为会议室临时增加了4排椅子。
10时10分，2006P02号地块作为第一块竞拍地块率先开拍，此时门外又站满了等待第二块地拍卖的竞买者。开拍不足30分钟，P02地块便经历了18家竞买者的73轮竞拍，最终落锤于“4840万第三次”，比底价1860万元多了近3000万元。
好戏还在后头。2006P01号地块以1.1亿元起拍价，每次以50万元或50万元整倍数加价，其中8次500万元以上的跳价令现场气氛顿时紧张。最终，“039号，2.18亿元第一次，2.18亿元第二次，2.18亿元第三次”，拍卖师一锤定音。该地块高价拍出，超出底价1亿多元。
两个地块作为商住用地，分别以2.18亿元和4840万元高价被外来开发商竞得。竞拍场面的火热与紧张，让在场所有的人无不感受到漳州地产“夏日”的炎热。
成交价格出乎意料
此次拍卖价，令在场的不少人大感意外。2006P01号地块位于元光北路西侧、规划漳华路北侧，约73.583亩。每亩地达296万多元，每平方米楼面地价达1270元；2006P02号地块位于金峰南路西侧、瑞京路北侧，约31.058亩，每亩地达160万元，每平方米楼面地价779元。
此前，2004年5月，漳州天泉公司以1.26亿元竞得延北新村和玻璃厂两个地块118亩多的土地。虽然当时开发商承担了拆迁任务，增加了开发成本，但是每亩地也就在200万元左右。一位业内人士告诉记者，原以为2006P02号地块拍卖价不会高于每亩地100万元，没想到这么高。
据了解，所拍卖的两块地均属于净地出让，供地方式为三通一平，但目前还没有全部整理完毕。其中，2006P01号地块的40多亩地将在成交后两个月内交清，其余在拆迁整理完后，于2007年底前移交。2006P02号地块也将在整理完毕后移交。但总体来说，地块的整理对开发商影响不大。
业内人士认为，竞得地块的开发商依然有得赚。据市房地产交易中心数据，漳州市区的普通住宅房价已逼近3000元，5月份均价达2837元，如果考虑房地产交易合同备案时间与签约时间差距因素，实际可能已在3000元左右。而7日拍卖的两个地块楼面地价分别为每平方米1270元和779元，再加上小区建造成本，售价3000多元就可获得一定的利润。从这方面看，开发商并没有失去理智，而是觉得漳州的房价最起码维持现状，甚至看涨漳州房地产行情。外来开发商强势介入
此次拍卖会不仅有本地的开发商，同时也吸引了福州、厦门、泉州等地的开发商前来参与竞拍，其中本土开发商占了一半。或许是因为觉得地价太高，或许是觉得地段不是很理想，本土开发商最终空手而归。结果，来自广东的房地产开发商加盟漳州房地产市场。这样，漳州的外来开发商群英荟萃，不仅有厦门、泉州、福州，香港、台湾等地，又多了来自广东的开发商。一位业内人士认为，本地开发商在外来竞争者面前，显得实力不够。
与以往土地竞得者的低调不一样，竞得2006P01号地块的开发商广州云星集团在竞得土地之后，就在6月9日、6月13日和6月22日的《闽南日报》上刊登了《广州云星集团正式进军漳州房地产》的大幅招聘广告。它不仅在广告上撩开了自己的神秘面纱———“广东省百强民营企业第十九名、南中国有极大影响的大型房地产开发企业、第一家进军福建的广州地产企业”，而且公开在漳州延揽地产人才，说明了在漳州发展的雄心，广州云星集团的加入势将加剧漳州房地产市场的竞争。旧城区房市行情依然被看好
目前，漳州市行政中心东移的步伐已经加快，项目已经省政府第48次常务会议同意，省发改委正式批准立项。3月30日，漳州市人大常委会已通过有关决议。在此背景下，分别位于芗城区以北、以西的两个地块的拍卖成为旧城区楼市的试金石。此次拍卖表明开发商对开发旧城区楼盘信心十足。
业内人士认为，2006P01号地块和2006P02号地块被看好很大程度上是因为其前景。前者，位于规划中的拓通的漳华路北侧，火车站附近；周边旧城区的配套设施完善，加上漳华路将作为市区城市综合性交通一级主干道，其拓通工程将从延安北路，直至九龙大道。这增强了开发商的信心。特别是该地块开发的楼盘将与目前正在开发的延安广场、已开发的华元小区、龙门天下等相
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